Comprendre le PLU d'Arès avant d'acheter : les clés pour construire sereinement

Vous envisagez de faire construire à Arès et souhaitez être accompagné par un acteur local expérimenté, capable de traduire les contraintes du PLU en opportunités de conception ? 

Zone UA : centre-ville historique

La zone UA correspond au cœur ancien d’Arès. Elle se caractérise par une forte densité, une logique d’alignement urbain et des prescriptions esthétiques strictes. Cette zone vise à préserver la cohérence patrimoniale tout en intégrant des logements ou commerces supplémentaires en étage.

Objectif de la zone : préserver l'identité architecturale et urbaine du centre tout en permettant une densification raisonnée et qualitative.

Zone UB : quartiers résidentiels consolidés

Les secteurs classés en UB regroupent des tissus pavillonnaires relativement homogènes, avec des parcelles moyennes à grandes. La commune y favorise la densification par suppression des anciens reculs obligatoires, dans le respect d’un équilibre entre emprise bâtie, pleine terre et confort thermique.

Orientation communale : densification douce, suppression des reculs pour optimiser les emprises tout en préservant la perméabilité des sols.

Zone UC : périurbanisation contrôlée

La zone UC forme une ceinture de transition entre l’urbain et le rural. Elle est régie par des gabarits plus modestes et des conditions d’implantation plus strictes, permettant d’éviter la rupture paysagère et le mitage non maîtrisé. Cette zone accepte également des projets groupés à condition de respecter des densités modérées.

Finalité : maîtriser l'étalement urbain et maintenir une transition paysagère progressive vers les zones naturelles.

Zones 1AU et 2AU : extensions planifiées

Ces zones concernent les futurs quartiers d’habitation, programmés pour accueillir une densité encadrée dans le respect d’un cahier des charges urbain. L’urbanisation y est conditionnée à la réalisation d’aménagements d’ensemble : voies, réseaux, équipements publics. Le PLU distingue deux niveaux de maturité : 1AU (mobilisable à court terme) et 2AU (soumis à révision du PLU).

Logique d’urbanisation : planification par étapes, densité minimale, mixité sociale et aménagement global avant permis.

Zone A : espaces agricoles stratégiques

Les zones A recouvrent les terrains agricoles actifs ou à potentiel. Toute nouvelle construction doit impérativement s’inscrire dans le cadre d’une exploitation agricole viable. La commune affiche une volonté ferme de protéger ces surfaces contre l’artificialisation, en cohérence avec les objectifs du SRADDET et de la loi Climat.

Protection renforcée : toute construction doit être directement liée à l'activité agricole. Aucun changement de destination n'est autorisé.

• Bâtiments d'exploitation uniquement
• Interdiction de créer de nouvelles dessertes ou habitations
• Zones sensibles autour du Térillon et des secteurs viticoles

Zone N : zones naturelles protégées

Les zones N sont inconstructibles par principe. Elles englobent des boisements, des prairies humides et des zones écologiques remarquables. Toute intervention, même mineure, est soumise à autorisation et à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France dans les secteurs classés. Le respect du PPRSM est impératif dans les zones de submersion.

Réglementation très stricte : constructions interdites sauf équipements publics essentiels. Importance des avis de l'ABF sur les secteurs boisés et prairies humides.

• Zones classées : forêts, zones humides, ripisylves
• Constructibilité très encadrée et soumise à justification
• Impact fort du PPRSM et des corridors écologiques

Une stratégie d’urbanisme cohérente et prévoyante

Le PLU d'Arès illustre une politique de développement mesuré, centrée sur la qualité architecturale, la gestion de la ressource foncière et la préservation du cadre naturel. Chaque zone définit clairement ses règles et objectifs, permettant aux futurs acquéreurs d'anticiper les contraintes et d'optimiser leur projet.

Découvrez notre approche, nos réalisations sur la commune et notre expertise réglementaire sur la page constructeur de maison individuelle à Arès. Nous y détaillons notre méthodologie, nos garanties et notre capacité à piloter des projets sur mesure, en parfaite adéquation avec les spécificités du territoire arésien.

Les informations contenues dans cet article sont issues des documents réglementaires officiels relatifs au Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune d’Arès, notamment le règlement écrit, le rapport de présentation et les plans de zonage, consultés via le portail documentaire de Gironde Numérique et les supports mis à disposition par la mairie d’Arès. Cette analyse tient également compte des prescriptions environnementales locales, des servitudes d’utilité publique applicables (notamment les Espaces Boisés Classés, les PPR, les zones humides), ainsi que des règles générales issues du Code de l’urbanisme. Pour garantir la fiabilité des informations fournies, les données ont été croisées avec les avis d’enquête publique, les observations d’autorités environnementales et les documents de concertation publiés dans le cadre de la révision du PLU.