Pour bien comprendre les spécificités territoriales de Lanton

Lanton se distingue par une diversité de paysages, allant des zones littorales aux espaces forestiers, en passant par des secteurs urbanisés. Cette hétérogénéité impose une vigilance accrue quant à :

• La loi Littoral : Certaines zones sont soumises à des restrictions spécifiques pour préserver les espaces naturels
• Les risques naturels : La commune est concernée par des Plans de Prévention des Risques, notamment de submersion marine et d'incendie de forêt, influençant les règles de constructibilité
• La gestion des eaux pluviales : Des zones spécifiques sont identifiées pour la gestion des eaux, impactant les aménagements possibles

Les évolutions du PLU de Lanton reflètent une volonté de maîtriser le développement urbain tout en préservant les caractéristiques naturelles et paysagères de la commune.

Comprendre les 2 dernières modifications du PLU de Lanton en 2020 et 2023

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Lanton a connu deux modifications majeures depuis son approbation initiale en 2018, visant à adapter le développement urbain aux spécificités territoriales et aux exigences réglementaires. 

Modification n°1 du PLU (2020)

Approuvée le 15 octobre 2020, cette première modification a principalement concerné :

• Réduction des zones à urbaniser : Les zones U et 2AU ont été réduites ou supprimées dans plusieurs secteurs, notamment « Vents de Mer », « Route de Blagon », « Taussat » et « Bruyères », afin de limiter l'étalement urbain.
• Actualisation du plan des servitudes de mixité sociale : Suite aux modifications de zonage, le plan des servitudes a été mis à jour pour refléter les nouvelles orientations en matière de mixité sociale.

Ces ajustements ont été réalisés en réponse aux recommandations préfectorales et aux décisions du tribunal administratif, visant à encadrer le développement urbain de manière plus durable.

Modification n°2 du PLU (2023)

Approuvée le 15 novembre 2023, cette seconde modification a introduit plusieurs mesures significatives :

• Instauration du droit de préemption urbain : La commune a mis en place ce droit sur l'ensemble de son territoire pour mieux contrôler les mutations foncières.
• Déclaration préalable pour les divisions foncières : Toute division de propriété bâtie est désormais soumise à une déclaration préalable, renforçant le contrôle sur le morcellement des terrains.
• Permis de démolir obligatoire : L'ensemble du territoire communal est soumis à cette exigence, permettant une meilleure gestion du patrimoine bâti.
• Déclaration préalable pour les clôtures : Toute édification de clôture nécessite une déclaration, assurant une cohérence esthétique et fonctionnelle dans l'aménagement des espaces.

Ces mesures visent à renforcer le contrôle de l'urbanisme opérationnel et à préserver l'identité paysagère de la commune.

Analyse des zones urbaines et contraintes règlementaires du PLU de Lanton

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune de Lanton définit le cadre réglementaire pour encadrer le développement urbain tout en préservant ses paysages naturels et son identité territoriale. La commune, marquée par une grande diversité spatiale, est découpée en plusieurs zones aux règles structes. 

Zonage urbain : typologies et contraintes

Le tableau ci-dessous résume les principales zones urbaines du PLU, avec leurs caractéristiques et contraintes majeures :

Analyse détaillée par secteur

Centre-ville de Lanton (Zone UA)

• Objectif : renforcer la centralité urbaine avec une densification maîtrisée
• Implantation : en alignement sur rue, intégration dans le tissu existant
• Stationnement : en cœur d’îlot ou en sous-sol
• Contraintes : respect du gabarit et des perspectives urbaines

Quartiers résidentiels (Zone UB)

• Objectif : maintenir l’aspect pavillonnaire et le cadre de vie résidentiel
• Implantation : en retrait, sur des parcelles individualisées
• Espaces verts : traitement paysager obligatoire des limites séparatives
• Clôtures : interdites si opaques en façade sur rue

Hameaux périphériques (Zone UC)

• Objectif : préserver le caractère rural et les vues paysagères
• Implantation : en retrait de la voie publique, faible emprise au sol
• Contraintes : conservation des haies et utilisation de matériaux traditionnels

Zones d’activités économiques (Zone UX)

• Objectif : accueillir des entreprises tout en maîtrisant l’impact visuel
• Stationnements : obligatoires, intégrés au projet
• Façades visibles : traitement architectural requis
• Espaces non bâtis : intégration paysagère impérative

Zones naturelles et agricoles

Le PLU identifie également des zones inconstructibles ou à constructibilité très encadrée, à vocation environnementale ou agricole :

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