Comprendre le PLU de Lège Cap Ferret avant de construire

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Lège-Cap Ferret, approuvé le 18 juillet 2019, est toujours en vigueur à ce jour. Cependant, une procédure de révision a été prescrite par délibération du Conseil Municipal en date du 26 septembre 2019, visant à intégrer les nouvelles exigences législatives et réglementaires, ainsi que les enjeux du développement durable. Cette révision est en cours, mais aucune modification formelle du PLU n'a été adoptée depuis 2019.

Il est important de noter que cette révision vise notamment à :

• Déployer une politique de l’habitat répondant aux enjeux actuels et futurs de la commune.
• Assurer les conditions d’un développement économique pérenne.
• Poursuivre la préservation et la mise en valeur du patrimoine environnemental, paysager et architectural.
• Intégrer les évolutions réglementaires et les risques naturels.

La commune a mis en place une concertation avec le public, notamment par la mise à disposition d'un registre de remarques en mairie et mairies annexes, permettant aux administrés de faire part de leurs observations.

Par ailleurs, des contentieux ont été engagés contre le PLU de 2019, notamment concernant le classement de certaines parcelles en zone naturelle et les servitudes d'espace boisé classé. Toutefois, ces recours n'ont pas abouti à des modifications du PLU en vigueur.

Comprendre les spécificités par secteur et village

La commune de Lège-Cap Ferret est composée de plusieurs villages et quartiers, chacun ayant des caractéristiques propres. Le PLU prend en compte ces spécificités pour adapter les règles d’urbanisme.

Lège-Bourg

En tant que centre administratif de la commune, Lège-Bourg est principalement classé en zone UA. Le PLU y encourage la densification modérée et la mixité des fonctions urbaines. Cette zone est destinée à accueillir des constructions à vocation d’habitat, de commerces et de services.

Principales règles :

• Hauteur maximale : 12 mètres au faîtage
• Implantation : Alignement en limite de voie ou recul minimal selon les cas
• Stationnement : Obligation de réaliser des aires de stationnement en fonction de la destination du bâtiment

Le PLU y encourage la densification modérée et la mixité des fonctions urbaines.

Claouey

Claouey, village ostréicole, est soumis à des réglementations strictes pour préserver son caractère traditionnel et son environnement naturel. Les zones N et A y sont prédominantes, limitant fortement la constructibilité.

Principales règles :

• Constructions autorisées : Uniquement celles nécessaires à l’exploitation agricole ou à la gestion des espaces naturels
• Interdictions : Pas de changement de destination des bâtiments existants

Le PLU vise à préserver l'identité architecturale et urbaine du village tout en permettant une densification raisonnée et qualitative.

Petit Piquey

Petit Piquey est caractérisé par des ruelles étroites et de nombreux passages. Le PLU y impose des prescriptions esthétiques strictes pour préserver la cohérence patrimoniale tout en intégrant des logements ou commerces supplémentaires en étage.

Principales règles :

• Hauteur maximale : 9 mètres au faîtage
• Implantation : Reculs par rapport aux limites séparatives et à la voie publique
• Emprise au sol : Limitée pour préserver les espaces verts

Le PLU encourage la densification douce, suppression des reculs pour optimiser les emprises tout en préservant la perméabilité des sols.

Grand Piquey

Grand Piquey est soumis à des règles spécifiques pour encadrer le développement urbain et préserver les espaces naturels sensibles. Le PLU y impose des restrictions en matière de hauteur, d’emprise au sol et de densité.

Principales règles :

• Hauteur maximale : 7 mètres au faîtage.Lège Cap Ferret
• Implantation : Reculs importants pour maintenir l’aspect aéré des quartiers
• Emprise au sol : Réduite pour favoriser les espaces de pleine terre

Le PLU vise à maîtriser l'étalement urbain et maintenir une transition paysagère progressive vers les zones naturelles.

Piraillan

Piraillan, village ostréicole, est soumis à des réglementations strictes pour préserver son caractère traditionnel et son environnement naturel. Les zones N et A y sont prédominantes, limitant fortement la constructibilité.

Principales règles :

• Constructions autorisées : Uniquement celles nécessaires à l’exploitation agricole ou à la gestion des espaces naturels
• Interdictions : Pas de changement de destination des bâtiments existants

Le PLU vise à préserver l'identité architecturale et urbaine du village tout en permettant une densification raisonnée et qualitative.

Le Canon

Le Canon, village ostréicole, est soumis à des réglementations strictes pour préserver son caractère traditionnel et son environnement naturel. Les zones N et A y sont prédominantes, limitant fortement la constructibilité.

Principales règles :

• Constructions autorisées : Uniquement celles nécessaires à l’exploitation agricole ou à la gestion des espaces naturels
• Interdictions : Pas de changement de destination des bâtiments existants

Le PLU vise à préserver l'identité architecturale et urbaine du village tout en permettant une densification raisonnée et qualitative.

L’Herbe

L’Herbe, village ostréicole, est soumis à des réglementations strictes pour préserver son caractère traditionnel et son environnement naturel. Les zones N et A y sont prédominantes, limitant fortement la constructibilité.

Principales règles :

• Constructions autorisées : Uniquement celles nécessaires à l’exploitation agricole ou à la gestion des espaces naturels
• Interdictions : Pas de changement de destination des bâtiments existants

Le PLU vise à préserver l'identité architecturale et urbaine du village tout en permettant une densification raisonnée et qualitative.

Cap Ferret

Le Cap Ferret, zone touristique majeure, est soumis à des règles spécifiques pour encadrer le développement urbain et préserver les espaces naturels sensibles. Le PLU y impose des restrictions en matière de hauteur, d’emprise au sol et de densité.

Principales règles :

• Hauteur maximale : 7 mètres au faîtage
• Implantation : Reculs importants pour maintenir l’aspect aéré des quartiers
• Emprise au sol : Réduite pour favoriser les espaces de pleine terre

Le PLU vise à maîtriser l'étalement urbain et maintenir une transition paysagère progressive vers les zones naturelles.

Rappel des zonage et réglementations par secteur

Zone UA : Centres urbains

La zone UA correspond aux centres urbains consolidés, tels que le bourg de Lège. Elle est destinée à accueillir des constructions à vocation d’habitat, de commerces et de services.

Principales règles :

• Hauteur maximale : 12 mètres au faîtage
• Implantation : Alignement en limite de voie ou recul minimal selon les cas
• Stationnement : Obligation de réaliser des aires de stationnement en fonction de la destination du bâtiment

Zone UB : Extensions urbaines

La zone UB concerne les extensions des centres urbains, avec une vocation principalement résidentielle.Wikipédia, l'encyclopédie libre

Principales règles :

• Hauteur maximale : 9 mètres au faîtage
• Implantation : Reculs par rapport aux limites séparatives et à la voie publique
• Emprise au sol : Limitée pour préserver les espaces verts

Zone UC : Quartiers pavillonnaires

La zone UC regroupe les quartiers pavillonnaires existants, caractérisés par une faible densité.

Principales règles :

• Hauteur maximale : 7 mètres au faîtage
• Implantation : Reculs importants pour maintenir l’aspect aéré des quartiers
• Emprise au sol : Réduite pour favoriser les espaces de pleine terre

Zones AU : À urbaniser

Les zones AU sont destinées à accueillir de futurs développements urbains, sous réserve de la réalisation préalable des équipements nécessaires.

Principales règles :

• Conditions de constructibilité : Soumises à la réalisation d’un projet d’aménagement d’ensemble
• Densité : Définie par les orientations d’aménagement et de programmation (OAP)

Zone A : Agricole

La zone A couvre les espaces à vocation agricole, où la constructibilité est très limitée.Wikipédia, l'encyclopédie libre

Principales règles :

• Constructions autorisées : Uniquement celles nécessaires à l’exploitation agricole
• Interdictions : Pas de changement de destination des bâtiments existants.

Zone N : Naturelle

La zone N englobe les espaces naturels à préserver, tels que les forêts et les zones humides.

Principales règles :

• Constructions autorisées : Très limitées, uniquement pour des équipements publics ou des installations liées à la gestion des espaces naturels
• Protection : Soumise à des servitudes et à des réglementations spécifiques, notamment en lien avec les risques naturels

Contraintes réglementaires spécifiques complémentaires

En complément de la règlementation du PLU, la commune est soumise à plusieurs réglementations particulières, en raison de sa situation géographique et de ses caractéristiques environnementales.

Loi Littoral

La loi Littoral impose des restrictions sur l’urbanisation en dehors des espaces urbanisés existants, notamment dans la bande des 100 mètres du rivage.

Risques naturels

Le PLU intègre les prescriptions des Plans de Prévention des Risques (PPR), notamment pour les risques de submersion marine, d’érosion côtière et d’incendie de forêt.

Les informations présentées dans cette page sont issues de sources officielles et réglementaires, notamment les documents du Plan Local d’Urbanisme (rapport de présentation, règlement écrit, zonage), accessibles depuis le site de la mairie de Lège-Cap Ferret, le portail documentaire de Gironde Numérique, ainsi que les supports de concertation publique relatifs à la révision du PLU prescrite en 2019. Des compléments proviennent également des textes de référence en droit de l’urbanisme (Code de l’urbanisme, loi Littoral, PPRN) et d’analyses spécialisées diffusées par des cabinets d’urbanisme, des arrêtés préfectoraux, ou encore des publications jurisprudentielles encadrant la constructibilité en zones sensibles.