Construire sur le Nord Bassin : Andernos ou Arès ?
Entre Andernos-les-Bains et Arès, la tentation est grande. Deux communes emblématiques du Nord Bassin d’Arcachon, deux identités fortes, deux visions de l’aménagement du territoire – et pourtant un même rêve pour les acquéreurs : construire la maison idéale, dans un environnement privilégié.
Mais entre rareté foncière, contraintes réglementaires, stratégie d’urbanisme et logique de valorisation patrimoniale, le choix ne peut se faire à la légère.
Alors que le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de chaque commune a récemment évolué, que la RE2020 impose de nouveaux standards constructifs et que les arbitrages budgétaires deviennent de plus en plus structurants, il est devenu indispensable de comparer précisément les deux options, au-delà des clichés et des impressions générales.
Cet article exclusif propose une analyse rigoureuse et détaillée des zones, des contraintes, des possibilités architecturales, du potentiel thermique et du cadre de vie. Une grille de lecture particulièrement intéressante pour qui souhaite faire un choix éclairé, et durable, pour son projet de construction sur le Bassin.
Nature et disponibilité des terrains
Andernos-les-Bains
- Offre foncière très restreinte, forte pression immobilière.
- Parcelles situées majoritairement en zones UA et UB, avec peu de grands terrains.
- Zones UC plus rares et souvent soumises à des contraintes environnementales fortes.
- Prix au m² élevé, mais valorisation patrimoniale rapide.
Arès
- Offre foncière plus étendue, notamment en UB et UC.
- Parcelles plus grandes (400 à 800 m²) disponibles dans des zones moins contraintes.
- Prix moyen inférieur à celui d’Andernos.
- Plus de flexibilité sur les projets personnalisés.
Arès propose davantage de surface avec une meilleure accessibilité. Andernos offre une valorisation plus rapide.
Contraintes réglementaires (PLU)
Andernos
- Zone UB : recul de 4 m, hauteur max 7 m à l’égout, emprise au sol 40 %.
- Zone UA : alignement obligatoire, emprise plus faible, très encadrée.
- Présence de PPRSM : planchers surélevés, matériaux résistants à l’humidité.
- Zones patrimoniales avec servitudes spécifiques (PDA).
Arès
- Zone UB : recul supprimé depuis 2024, hauteur max 9 m au faîtage, emprise 40 %.
- Zone UC : recul de 5 m, emprise au sol 30 %, possibilités de projets groupés.
- Zones 1AU plus ouvertes à l'urbanisation planifiée avec densité maîtrisée.
Arès est aujourd’hui plus favorable aux projets optimisés et contemporains grâce à un PLU allégé.
Compatibilité RE2020
Andernos
- Parcelles souvent plus étroites, exposition limitée en zones denses.
- Complexité à atteindre les seuils Bbio sans équipements coûteux.
- Environnement bâti contraignant pour le confort d’été.
Arès
- Parcelles plus larges permettant une meilleure orientation bioclimatique.
- Moins de vis-à-vis, plus de liberté architecturale (façades, occultations).
- Facilité d’intégration de matériaux biosourcés et solutions passives.
Arès permet des conceptions plus performantes thermiquement à coût maîtrisé.
Cadre de vie et environnement
Andernos
- Ville animée, commerces ouverts toute l’année.
- Proximité immédiate de la plage, réseau de transport dense.
- Qualité de vie urbaine valorisée, mais pression foncière élevée.
Arès
- Ambiance plus calme, proche de la Réserve des Prés Salés.
- Accès plages sauvages, environnement protégé.
- Moins d’infrastructures, mais cadre plus naturel et apaisant.
Andernos = centralité et dynamisme. Arès = calme et immersion nature.
Tableau comparatif
| Critère | Avantage Andernos | Avantage Arès |
|---|---|---|
| Valorisation foncière | ✔ | |
| Moins de contraintes PLU | ✔ | |
| Prix moyen du terrain | ✔ | |
| Vie à l’année | ✔ | |
| RE2020 / bioclimatique | ✔ | |
| Liberté architecturale | ✔ |
En conclusion
Vous privilégiez un placement patrimonial en cœur de ville ?
➝ Andernos reste la commune la plus valorisée et dynamique du Nord Bassin.
Vous souhaitez optimiser votre maison neuve, en RE2020, avec de la surface et du calme ?
➝ Arès vous offrira plus de liberté, un cadre de vie préservé, et des conditions réglementaires plus favorables.
Deux visions du Bassin, un même engagement pour la qualité
Choisir entre Andernos-les-Bains et Arès, ce n’est pas simplement comparer des terrains. C’est s’orienter entre deux manières de vivre le Bassin d’Arcachon, deux cadres urbains, deux sensibilités d’aménagement.
Si Andernos séduit par son dynamisme, son réseau de services et son attractivité patrimoniale, Arès répond par une souplesse réglementaire, une meilleure intégration environnementale et une promesse d’espace.
Mais dans les deux cas, réussir son projet exige une parfaite connaissance des règles, une anticipation technique fine et une approche sur mesure de la conception. C’est ce que nous proposons, chez Andernos Construction : transformer chaque projet en réponse adaptée à son environnement, au PLU local, à votre style de vie, et aux exigences de demain.
Vous souhaitez être accompagné dans votre choix ?
Notre équipe vous reçoit à Andernos pour une étude de faisabilité personnalisée, en toute transparence. Nous analyserons avec vous les contraintes de votre terrain (ou de votre future acquisition), les scénarios architecturaux adaptés, et les implications réglementaires ou financières liées à chaque zone.
Pour aller plus loin dans votre réflexion et découvrir nos réalisations, services et garanties en tant que constructeur local, nous vous invitons à consulter nos pages dédiées :
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